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2018房屋赠与和交易过户费用是多少_那个划算?

行业新闻 2018-04-24 15:16:38

2018房屋赠与和交易过户费用是多少_那个划算


  2018房屋赠与和交易过户费用是多少_那个划算?房产作为在现代家庭的一个重要的固定型资产,而且也是在现在婚姻过程中一个首先考虑的目标,但是随着现在国家开征遗产税,所以很多家庭的长辈想吧自己的资产事前过户给亲人,那么在房屋过户规则中有除了遗产的继承过户之外就只有赠与过户及交易过户了他们的过户费用分别是多少呢?那个更划算?


2018房屋赠与和交易过户费用是多少,一般房产过户有三种办法:


A. 房屋赠与费用计算


一、直系亲属赠与房产的过户费用


  直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属,如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种:夫妻之间,父母与子女之间。


  1、赠予房产交易时,五年内房屋需要缴纳的费用


  (1)契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%;二套3%


  (2)营业税:5.6%


  (3)个人所得税:1%


  (4)手续费:建面*6


  (5)工本费:80元


  (6)公证费:2%


2、赠与房产交易时,五年外房屋需要缴纳的费用:


  (1)契税:建面小于90方1% ,建面90-140方以上1.5%;二套3%


  (2)营业税:建面140方及以上(评估-原值)5.6%


  (3)个人所得税:1%


  (4)手续费:建面*6


  (5)工本费:80元


  (6)公证费:2%


二、夫妻之间赠与房产


  国家税务总局及财政部于2013年12月31日发布通知,通知摘要:在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。


三、父母与子女之间赠与房产


  房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。



交易过户费用:


  一、营业税,150多平米的住宅房是非普通住房,

  如果购置5年以内,按全额的5.6%,200万元×5.6%=11.2万元。

  如果购置5年以上,按差额的5.6%,(200万元-50万元)×5.6%=8.4万元。

  二、个人所得税。差额的20%;或者核定征收,国家规定1%-3%,具体问当地。

  如果购置5年以内,按差额的20%,(200万元-70万元)×20%=26万元。

  利息支付凭证需齐全,否则,(200万元-50万元)×20%=30万元。

  或者全额的1%-3%,一般1%,200万元×1%=2万元

  如果购置5年以上、并且是家庭少有生活用房(只要你父亲书面声明一下即可),免征个人所得税。

  三、契税:国家规定3%-5%,一般3%,200万元×3%=6万元。

  四、免征印花税。


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